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房地产开发线多万元

作者:admin 日期:2019-07-25 21:04

  房地产是中国近10年的热门词,提到房地产大家就联想到赚钱,比如有人问你,做什么行业的工作啊?你说房地产,那别人就会说不错嘛,这可是当下的热门行业,肯定很赚钱,即使你的岗位只是房地产销售员,但在外行眼中也是吸金职业。因为从客观角度来看,房地产和金钱直接挂钩,所以房地产业也被人们形象的形容为财富聚宝盆。

  但是我们要走出一个误区,并不是和房地产相关联的一切都赚钱,业内人都知道,至少做房地产销售人员是不赚钱的,如果有人说赚钱那也是早几年前的市场行情,如今中国房地产业规模越来越庞大,商品房体量也是不断在增长,随之这个行业也成为一个大众行业,近几年卖房的人数在快速上涨。而且在中国,房地产销售岗位的门槛很低,只要善于人际沟通,基本就可以卖房,所以能赚钱的也是二八规则。

  不过中国当前房价这么高,购房者的钱都被谁赚去了呢?对于这个疑问,有专家人士对此进行了详细解答,我们先来公布答案,虽说卖房子不一定赚到钱,但是搞房地产开发真的很赚钱,有专家人士表示,实际上再好的商品房,100平米的房子,造价也就20多万元。具体来说,商品房价格成本一共有5大因素组成。

  1.建筑成本,这其中包括钢筋、水泥、人工等成本,转为具体数字就会更加直观了,目前来说国内水泥售价每吨4-6百元之间,钢材每吨3500元左右,而建筑工大概每月8千元左右的薪资标准。而换算为成品房成本,框架毛坯成本在1600元每平米左右,如果加上门框电梯等硬件设施费用,大概成本为2千元每平米左右,所以100平米商品房建设成本最多就是20万上下。

  2,税费、财政成本,这其中税费占据的比重比较高,因为房地产开发其中涉及到增值税、契税还有印花税和企业所得税等;但是财政成本并不大,因为对于开发商而言,财政方面都是以融资为主,比如有债券、贷款、信托等业务,一般开发商使用自有资金的很少,有也只是很小一部分。3.除了商品房主体建设外,还有公共设施建设成本,比如小区硬件设备和人文景观这一块儿,包括物业等,这些也是不小的成本。

  4.土地成本,这个可谓是房价组成因素的大头,因为土地直接影响房价的高低,拿当前土地价格水平来说,一线万元左右,二线万之间,中小城市的土地价格就相对便宜了。所以一线城市的房价水平普遍高的原因就在于低地价高,土地成本是3万元,那么房价一般就是土地成本的一倍。5.那就是开发商的利润,这大概要占到房价20-30%的比重,这也就是这么多年搞房地产开发还是如此兴旺的原因所在。

  房地产业赚钱就是因为商品房的实际价值被抬高,被炒作,被金融化,所以才导致老百姓痴迷于买房,这样的市场现状就是即使知道这个城市房价虚高严重,不过人们还是会抢着买买,因为大家都认为未来还会上涨,还有获取利润的空间,当大部分人都秉承着同样的信念时,那就没有对错之分了,说到底,这也就是新时代下的皇帝新衣。

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该资讯的关键词为:房地产开发

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